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1946韦德娱乐网站-入住出租房感觉身体不适 做完体检后 他把房产公司告上法庭
发布时间:2020-01-10 15:37:02  来源: 网络

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1946韦德娱乐网站,杭州网记者徐嘉苇记者蒋发

2018年7月,小谷在杭州东站附近租了一栋34平方米的房子。搬进来后不久,小姑发现新租的房子甲醛超标,但他已经预付了押金和半年租金。不愿透露姓名的小姑将向法院起诉与他签订租赁合同的房地产中介。

2018年7月,小谷在东站附近租了一栋34平方米的房子,并与一家房地产中介签订了“房屋租赁合同”。

在本合同中,双方约定于2018年7月18日至2019年7月17日租赁。租金标准是每月2500元。租金支付方式是推迟一到三次支付,并提前一个月支付下一次租金。承租人在租赁期间擅自解除合同的,应当提前一个月通知出租人,并按合同规定的月租金的200%向出租人支付违约金。

小谷于2018年9月向房地产中介支付了前三个月的定金2500元和租金7500元,后三个月支付了租金7500元。

然而,搬进来后不久,小姑感到不舒服。起初他不以为意,但过了很长一段时间,情况没有好转,所以他去医院检查。

医院给出的结果使小谷怀疑他租了一个房间,并委托一家测试技术公司进行测试。

该技术公司于2018年11月发布了一份测试报告,确认本案涉及的房屋内各点测得的甲醛不符合gb/t18883-2002《室内空气质量标准》的限值要求。

2018年10月,小金的空气质量问题要求房地产机构收回租金。收到测试报告后,他于2018年12月搬出,将钥匙交还给房地产中介,并将房地产中介告上法庭。

小谷请求杭州江干法院下令确认双方签订的《房屋租赁合同》将于2018年12月17日解除,提前解除合同无需支付5000元违约金。责令房地产经纪公司退还剩余租金2500元和租金保证金2500元;本案的诉讼费由房地产中介机构承担。

在法庭上,房地产经纪公司辩称,出具小谷提供的测试报告的机构并不权威,不具备测试资格,但无法提供证据支持。

经审理查明,法院认定房地产经纪公司交付的租赁房屋空气质量不符合国家标准,甲醛含量超标,表明该公司交付的租赁物不符合约定,构成根本违约。因此,小姑要求双方之间的《房屋租赁合同》在法律基础上解除并得到支持。

小姑没有违约行为,因此无需向房地产经纪公司支付单方解除合同的违约金。

案例相关检测报告的发布机构具有相关部门颁发的《检验检测机构资质证书》,并具有相应的空气质量检测资质;此外,房地产中介没有提供证据反驳测试报告,所以测试报告应该得到证实。

最后,杭州江干法院裁定,小谷与房地产经纪有限公司于2018年7月13日签订的《房屋租赁合同》将于2018年12月17日解除。房地产经纪有限公司退还小姑租金2500元,押金2500元。


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